Thực hiện Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Công văn số 2017/VPĐKĐĐ-ĐKCGCN ngày 25/11/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa về việc xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. UBND  thị trấn Triệu Sơn đăng tải nội dung về việc chậm đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, đối với các nội dung:

1. Xử phạt do không đăng ký đất đai

Căn cứ Điều 131 Luật Đất đai 2024 Quy định về nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động đất đai, cụ thể như sau:

1.1. Đăng ký đất đai lần đầu Căn cứ Khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2024, đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây: a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký; b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

d) Tái sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.

Trường hợp người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý mà không thực hiện việc đăng ký đất đai thì sẽ bị xử lý phạt tiền từ 1 triệu đến 2 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu và buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1, 3 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP.

1.2. Đăng ký biến động đất đai

Căn cứ Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về thời gian đăng ký biến động: “3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật”.

Theo đó, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… đổi tên, chia, tách, sáp nhập, thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất, … thì trong vòng 30 ngày phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt tiền từ 2 triệu đến 3 triệu đồng và buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 2, 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024 của Chính phủ.